次級房貸

最近的新名詞：次級房貸。到底是什麼意思？查了一下，擷取一點，這各部落課寫的詳細檢說在
http://greenhornfinancefootnote.blogspot.com/2007/08/subprime-mortgage-mess.html
雖然我還是不懂 XD!!

clipped from greenhornfinancefootnote.blogspot.com 談美國次級房貸問題(Subprime Mortgage Mess) 對於FICO信用分數達620分以上，有適足文件證明收入和資產的貸款者，他們的房貸稱做Prime mortgage。他們違約風險很低。銀行常將這種貸款賣給美國政府支持的機構，像Fannie Mae或是Freddie Mac。這種房屋貸款是最普遍的，約佔2006年美國房貸總額的37%。 對於FICO信用分數達620分以上，而沒有適足文件證明收入和資產的貸款者，他們的貸款叫Alt-A 貸款。銀行仍願意承作，並在次級市場賣出。 至於信用不佳，或背負沉重貸款的借款者，他們的貸款常由專門的房貸出借公司承作。這些貸款，就叫作次級房貸(Subprime mortgages)。像這次因次級房貸問題，申請破產保護的New Century Financial公司，就是一家以此為主力業務的公司。此類貸款利率，常比Prime mortgage高至少2到3%。這些公司發行這種貸款後，一樣將許多此類貸款包裝起來，然後在次級市場售出，賺取費用。